Дорогая ли квартира?

28 Мая

На сегодняшний день приобретение квартиры остается одной из самых дорогих покупок. И несмотря на это самым актуальным. Глядя на стоимость желаемых квадратных метров, всегда возникает вопрос: где взять деньги? Ипотека рассматривается как кабала, а с одной зарплаты никогда не накопить даже на половину однушки. Но так ли это на самом деле?

Ипотека

Банки сегодня предлагают самые разнообразные ипотечные продукты. Оформление ипотеки возможно без первоначального взноса, процентная ставка варьируется от 8,9 до 12%, возможность оплаты первоначального взноса государственными субсидиями: «Молодая семья», материнский капитал, субсидия для бюджетников. Для получения положительного решения необходимо предоставить следующий пакет документов: анкета-заявление, паспорт, справка 2-НДФЛ, 2-й документ (водительское удостоверение, пенсионное или страховое свидетельство), копия трудовой книжки, военный билет для молодых людей до 27 лет. Банк может потребовать дополнительные документы, например трудовой договор или диплом об образовании. Если не можете предоставить справку 2-НДФЛ, можно заполнить справку о размере среднемесячного заработка по форме банка, заверенную руководителем предприятия или главным бухгалтером. Также, что немаловажно, для принятия решения предоставления большей суммы кредита можно привлекать созаемщиков. Если это супруги, то банк скорее обяжет их обоих включить в договор, если вы привлекаете родственников или иных лиц, в договоре вы будете одни, а соответственно и владельцем квартиры. При выборе ипотеки обращайте внимание, какие дополнительные возможности вам даст банк. Например, одни банки рассматривают возможность предоставления «отпуска» во время ипотечной жизни, другие снижают % ставку при рождении ребенка. Понижение процентную ставки повлияет на уменьшение стоимости кредита или уменьшение ежемесячного платежа.

Жилищные программы

В настоящее время в России полным ходом идет реализация приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». В Тюменской области это займы и субсидии на строительство/приобретение жилья, займы работникам бюджетной сферы, молодая семья, материнский капитал. Для получения субсидии необходимо быть гражданином РФ, нуждающимся в жилье, т.е. находиться на учете по улучшению жилищных условий и в зависимости от выбранной программы - молодая семья это возраст одного из супругов до 35 лет, работникам бюджетной сферы -стаж работы в бюджетной организации. Размер субсидии или займа определяется для каждой жилищной программы свой. Молодая семья - размер субсидии определяется исходя из состава семьи: 35 или 40% от средней стоимости жилья в зависимости от наличия детей. Субсидия для работников бюджетной сферы составляет 400 000 рублей на супругов, по 100 000 рублей за каждого имеющегося ребенка и 200 000 рублей - дополнительная субсидия на каждого рожденного (усыновленного) ребенка, после получения субсидии в период действия договора ипотечного жилищного кредита или займа. Воспользоваться государственной субсидией или займом можно на приобретение готового жилья, на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, в том числе на уплату первоначального взноса, погашение основной суммы долга и (или) процентов по банковскому кредиту или займу или оплаты паевого взноса, в случае если молодая семья или один из супругов является членом ЖСК. Иная ситуация обстоит с материнским капиталом. Для его получения необходимо всего 2 документа: паспорт и свидетельство о рождении второго ребенка. Эти документы необходимо предоставить в Пенсионный фонд. Срок рассмотрения заявки составляет один месяц. С 1 января 2012 года сумма материнского капитала составляет 387 640 рублей 30 копеек. Воспользоваться им можно в счет оплаты первоначального взноса в ипотеку, погасить остаток задолженности по той же ипотеке, добавить к уже имеющейся (накопленной) сумме денег при покупке жилья, потратить на участие в долевом строительстве или на участие в жилищном кооперативе.

Налоговый вычет

Одним из финансовых преимуществ приобретения жилья является возможность получения налогового вычета. Налоговый вычет может учитывать не только затраты на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме, но и затраты на отделочные материалы и ремонтные работы. Предельная сумма, с которой предоставляется налоговый вычет при покупке недвижимости составляет 2 000 000 рублей. Для получения налогового вычета необходимо предоставить свидетельство о праве собственности, договор о приобретении жилья, справку 2-НДФЛ, налоговую декларацию, а также платежные документы. Получить налоговый вычет можно один раз. Кроме того, если вы платите ипотеку, имеете право получения налогового вычета от погашения процентов по кредиту. В таком случае вычет предоставляется без ограничений. Для его получения понадобится предоставить еще кредитный договор. Получить налоговый вычет можно двумя способами: первый это предоставить пакет документов в налоговую по месту прописки, срок рассмотрения 3 месяца. При принятии положительного решения с вами свяжется налоговый инспектор и пригласит написать заявление с указанием банковских реквизитов для перечисления вычета; второй способ - это подать заявление работодателю. В этом случае с вас не будут удерживать подоходный налог с заработной платы.

Знание всех этих нюансов дает реальную возможность приобретения собственного жилья. Рассмотрим пример: покупку трехкомнатной квартиры стоимостью 3 500 000 рублей. При оплате 20% первоначального взноса, внесение субсидии «Молодая семья», внесение материнского капитала 387 640 рублей, а также получение налогового вычета (в среднем 140 000 рублей), ваш ежемесячный платеж по ипотеке составит около 10 000 рублей.


Источник: http://www.vseont72.ru/stati/item/1768